+375 29 696 81 68 +375 29 696 81 68 +375 29 696 81 68 +375 29 696 81 68 +375 29 696 81 68

Полезная информация

Что подписываем? Договор купли-продажи

Итак, многочисленные поиски привели Вас к заветной цели – Вы определились с выбором, обсудили с застройщиком или хозяином Вашей будущей квартиры все детали – цену, способ оплаты, дату передачи квартиры. Дело за малым – оформить все договоренности и жить, как говорится, спокойно. Вот он – один из самых ответственных моментов – подписание контракта купли-продажи. На что же обратить внимание при его подписании?

Очевидно, что в графе «продавец» должны быть указаны ФИО, национальность, адрес, контакты продавца, по местным законам, указывается и вероисповедание. Если продажа напрямую от застройщика, указывается должность представителя, а также регистрационный номер компании и ее юридическое название. В качестве покупателя недвижимости может выступать только физическое лицо, указываются данные Вашего загранпаспорта. Оформлять недвижимость можно на одного, двух и более человек в возрасте от 18 лет. Часто покупатели задают вопрос, можно ли вписать в договор своих детей или родителей. Всегда отвечаем: «можно». Но! Представьте, в случае перепродажи квартиры или переоформления всем, кто вписан в договор и таукиль (документ о переходе права собственности) нужно будет одновременно присутствовать в нотариальной конторе Хургады. Это не всегда удобно. Три месяца назад мы продали квартиру, где продавцами выступали мама и дочь. Дочь эмигрировала в третью страну, и не имела возможности прибыть в Хургаду для переоформления. В целом, ничего «военного», но на маму пришлось выписывать доверенность в посольстве третьей страны, заверять в МИДе России, переводить на арабский язык, заверять в Посольстве Египта в России, а потом легализовать этот документ в МИДе Египта в Каире. Вся процедура заняла около трех недель, с переводом и печатями-апостилем-штампами мама переписала квартиру в нотариальной конторе Хургады на нового собственника. Однако, гораздо проще было бы изначально оформлять квартиру только на маму, оформить на дочь дарственную, преепродажу, завещание можно в любой момент, но об этом – в следующий раз. Одним словом, наша рекомендация – одна квартира – один покупатель.

Помните, что в любом договоре указывается, как данная собственность перешла Продавцу. Если это застройщик, он купил землю, получил лицензию на строительство, построил дом и продает Вам квартиру как первому владельцу, то все детали по земле и зданию должны быть описаны в соответствующей статье. В случае вторичной продажи – номера и данные продавцов по всем предыдущим таукилям. Очень важный пункт – гарантии о «чистоте» объекта.

Оплата. Как правило, производится либо наличными, либо по банку на счет Продавца. При полной выплате выдается ТАУКИЛЬ – документ о переходе права собственности.

Хорошо, когда в договоре конкретно и подробно указывается, в какой стадии готовности продается квартира. Если продажа с отделкой, то необходимо указать, что входит в отделку. Если на момент покупки квартира не готова, важно прописать срок сдачи.

Штрафы. Как правило, при несоблюдении графика оплат штрафные санкции накладываются на покупателя, при несвоевременной сдаче объекта или невыполнении обязанностей по договору неустойку оплачивает продавец.

Есть ли счетчики на воду и электричество, кто их устанавливает, за чей счет и на чье имя они оформляются – этот момент отражается в каждом договоре. Обслуживание дома, охрана, обслуживание бассейна (если он есть), лифтов, сада и тп. – приложение к договору или отдельная статья.

Посмотрите, указано ли, что Вы имеете собственность в доле земли, пропорциональной площади вашей квартиры по отношению к площиди участка.

По закону, при покупке квартиры иностранцем, договор составляется на двух языках – арабском и языке покупателя, одна из статей договора подтверждает соответствие языков.

Отметим, что договоры купли-продажи недвижимости в Египте обычно занимают от 3 до 7 страниц, они довольно простые, понятные и подробные.

Желаем Вам приятных покупок и всегда рады проконсультировать Вас по любым аспектам египетской недвижимости в наших офисах в Хургаде, городах России и Европы.

Коллектив KIKO Real Estate.


Возврат к списку

Продайте или сдайте в аренду на выгодных условиях свою недвижимость с KIKO Real Estate

Хотите, чтобы мы сами Вам позвонили и ответили на все интересующие Вас вопросы?

Пожалуйста, заполните форму запроса. Мы свяжемся с Вами в течение 24 часов.

Подписаться на рассылку